房地产标识系统的范围

房地产项目可分为商业地产和公用建筑，其中公用建筑里面的写字楼也属于房地产范畴。在这一课中，我们主要讲房地产的住区这一部分。目前国内有很多人并不太看好房地产发展前景，认为房地产中的标识市场的份额将越来越小。在我看来，这部分人的想法是错误的。因为房地产中的标识系统差不多隔5～10年就会更换一次，而且新的房地产项目的增长力度也在逐渐增大。在中国，城市化正逐渐加剧，未来，预计将有2亿多人从农村转移到城市，这必将给房地产带来巨大的市场份额。城市化发展将推动小型城镇的形成，也就意味着一定是有住宅，有商业配套，有公共环境。所有这些，都需要标识牌进行引导。所以，住宅的标识需求，在未来很长一段时间都将保持强劲的生命力。

　　目前国内标识行业的项目做得最多的是房地产和商业地产项目。作为设计师，我们要对现实社会市场的需求有一个大致的了解，这样才能对症下药，明确自己的主流设计方向和方式技巧。

　　一、房地产标识系统的范围

　　1.1 房地产销售环境标识系统

　　1.2 房地产项目永久性标识系统

　　房地产标识系统分为两块，一是房地产销售环境的标识系统，也就是卖楼的系统。二是房地产项目永久性的标识系统，也就是交楼后住户长期使用的项目标识系统。其中，永久性标识对于设计、材质、工艺等方面的要求会比较高。这就要求设计师在设计过程中对于所用材料的耐久性等要有一个合理的认识，同时，设计师要将设计思路清楚地传达给客户。

　　上世纪九十年代初，房地产销售环境的导向系统是和房地产销售环境的包装一起做的。这个包装实际上就是在弄虚作假，原本是临时性的景观环境，却故意做成永久性景观，等住进去才发现原先绿意黯然、生机勃勃的小花园被改建成了停车场。目前，这种误导消费者的现象依然存在。现在，销售环境包装大部分是由广告公司来做，而通常广告公司设计、制作的销售环境包装标识牌并不专业，最后，往往导致发展商另付设计费找专业的标识公司进行二次设计制作。因此，为避免类似情况出现，项目之初各部门就应该做出明确的分工，各司其职方能成就佳业。

房地产永久性的标识系统

　　房地产永久性标识系统是房地产业主入住后，作为物业管理的一部分，长期为居民服务的标识系统。它主要包括有：出入口平面指示图、住宅导视标识、配套设施标识、会所标识、公共服务标识、交通标识、警示类标识、景观标识、商铺标识以及室内标识等。房地产永久性标识系统在规划设计过程中要特别注重的是与环境的和谐。这里所指的环境不仅是指房地产本身的环境，还包括房地产所处区域或城市的大环境。因为房地产不是孤立存在的，它也属于其所处城市的环境之一。其大概内容如下：

　　3.1 交通指示标识:

　　3.1.1 停车场指示牌

　　3.1.2 禁鸣、限速牌

　　3.1.3 禁止驶入

　　3.1.4 路名牌

　　3.1.5 地下车库出入口牌

　　3.1.6 消防通道牌

　　3.2 住区内指示标识:

　　3.2.1 小区导示牌

　　3.2.2 总平面图

　　3.2.3 公告栏

　　3.2.4 私家花园，请勿擅入

　　3.2.5 保安亭牌

　　3.2.6 警示牌

　　3.2.7 管理处指示牌

　　3.2.8 小区功能设施指示牌

　　3.2.9 草地牌

　　3.2.10 果皮箱

　　3.2.11 景观名称牌

　　3.2.12 花草树木称谓标识牌

　　3.3 楼宇环境:

　　3.3.1 楼栋牌

　　3.3.2 单元牌

　　3.3.3 楼层牌

　　3.3.4 户号牌

　　3.3.5 公告栏

　　3.3.6 信报箱

　　3.3.7 电梯牌

　　2.3.8 消防疏散图

　　3.2.9 生活垃圾桶

　　2.2.10 设备用房门牌

　　3.3.11 温馨提示牌

　　3.4 会所

　　3.4.1 会所指示牌

　　3.4.2 会所形象牌

　　3.4.3 开放时间牌

　　3.4.4 服务台

　　3.4.5 会员守则

　　3.4.6 通知告示栏

　　3.4.7 会所项目牌

　　3.4.8 功能门牌

　　3.4.9 洗手间牌

　　3.4.10 男女洗手间牌

　　3.4.11 禁烟牌

　　作为住宅区域，这一部分的标识系统规划设计很简单，也就是楼宇、通道、会所，以及里面的一些娱乐配套设施设计。但是这些配套设施楼宇之间的关系是需要通过指示牌在中间做引导、说明的，也就是和信息管理系统结合起来使用。标识系统就相当于女人身上的首饰，是一种点缀，提升的是品质。它就是对环境艺术的一种补充、装饰。适当的时候还能起到警示的作用。比方限速、限行。考虑到这一点，我们在做设计的时候就要有社会责任感，考虑标牌的安全性，标牌与周围环境的协调性，最重要的是能否实现引导的作用。我们一再强调：所有的标识设计概念皆是为人服务的。